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发布时间:2025-06-10 18:05

  来源:中国房地产报

  能在核心城市拿地,表明万科依然看好房地产市场发展,且有能力在市场中获取优质资源,这也有助于稳定市场预期,增强市场信心。

  中房报记者 许倩丨北京报道

  债务压身的万科,拿地动作并没《千亿彩彩票下载》有停下。

  6月10日,武汉经济技术开发区核心区域出让一宗住宅地块,成交总价约46907万元,成交楼面价6966元/平方米,竞得方是武汉长万置业发展有限公司,一家于3日前(6月7日)才刚成立的新公司,注册资本4.8亿元,与地价几乎相当,似乎正是为此地块而生。

  该公司的背景不一般,其由湖北长投实业集团与武汉万尚企业管理公司各持股50%,双方各自认缴出资2.4亿元。湖北长投背后站着的是湖北省国资委,武汉万尚背后大股东则是万科。

  该地块地理位置优越,一侧是武汉经开区政务中心、东风总部、东合中心、经开万达广场与武汉体育中心;另一侧是江汉大学、三角湖。目前周边在售楼盘均价14000元/平方米,是此次万科联合体拿地楼面价的2倍之多。

  据悉,该地块曾于去年挂牌出让,当时起拍楼面价为6402元/平方米,但最终终止出让。如此再次挂牌成交,楼面价不降反涨。

  武汉曾是开发商重仓的城市之一,万科更是最早一批进驻武汉经开区板块的龙头房企。

  15年前,万科拿下武汉江汉大学旁的金域蓝湾项目地块。这是万科布局大汉阳的首个项目,并引入当地首个公寓式酒店,该项目多次被评为“武汉市物业管理示范小区”,至今仍是武汉楼市里物业服务口碑最好的项目之一。

  9年前,万科再入武汉经开区,拿下太子湖畔的翡翠玖玺地块,当时楼面地价6991元/平方米,是当时区域板块“地王”。万科将这个项目建成经开区的高端住宅标杆,别墅成交最高价破1000万元。

  现在,万科在湖北省国资委支持下,联合拿下武汉经开区的第三幅地块,也就不难理解了。据当地市场人士称,湖北正全力支持武汉经开区打造“世界车谷”,加快壮大万亿级汽车产业集群,这里需要有与之匹配的高端住宅。万科新项目,大概率打造四代住宅,江汉大学的老师、东风总部的高管、万科老业主、沌口核心的拆迁户等买家,足以支撑起购买力。

  就拿地事宜,记者联系采访万科方面,并未获得回应。

  几日前,万科还在郑州拿了一块地。5月28日,万科联合体以5.28亿元底价,竞得郑州中原区一宗城中村改造项目用地,该地块规划建筑面积13.4万平方米,成交楼面价3934元/平方米。

  拿地方为河南国信乐达房地产有限公司,该公司由郑州万科持股50%,河南国信房地产、河南好多锦商贸有限公司分别持有30%、20%。这种联合拿地的方式可以分散资金压力,降低风险,同时万科仍掌握项目操盘权。

  根据出让文件,该地块的工程建设投资总额要求不低于45039万元,且需配建不超过2746.97平方米的安置房,此类房屋不得进入商品房一级市场销售。

  据“河南省房地产业商会”信息,该地块位于万科山河道一期西侧,是万科城改三期用地。前两期用地均由万科开发,万科山河道一期于2020年开盘,开盘销售均价18800元/平方米,二期于2023年3月开盘,销售均价18000元~21000元/平方米。

  郑州对城中村改造项目提供“土地+金融”组合支持,并可通过分期缴纳土地款、容积率奖励等方式,有效减轻企业资金压力。这背后既有城市更新政策红利的战略考量,也暗含企业纾困、实现持续运营的现实逻辑。

  据统计,今年前4个月,万科未在公开市场拿地。不过,3月份,万科旗下公司曾以协议出让方式成为银川金凤区华盈矿业旧址地块(锦曜Ⅱ期开发用地)的受让单位,成交价11633万元。

  5月份,成都兴康企业管理有限公司增资扩股及相关债权转让项目已经成交,新投资方为万科(成都)企业有限公司,投资金额约1.57亿元,持股比例51%。由此,兴康企管名下位于高新西区的约39亩土地或由万科操盘运作。

  一位资深财经人士置评道,万科通过拿地开发新项目,有助于恢复经营性现金流,对于万科走出困境、实现持续运营具有重要意义。同时,能在核心城市拿地,也表明万科依然看好房地产市场发展,且有能力在市场中获取优质资源,这也有助于稳定市场预期,增强市场信心。

  万科的大股东深铁集团,一直在为其“输血”。

  6月6日晚,万科发布公告称,深铁集团拟向公司提供借款,金额不超过30亿元,借款期限不超过36个月,用于偿还万科在公开市场发行的债券本金与利息,以及经深铁集团同意的指定借款利息。

  这已是今年以来深铁集团第5次对万科施以援手。今年2月10日、2月21日、4月29日、5月14日,深铁集团先后向万科提供28亿元、42亿元、33亿元、15.52亿元股东借款,累计近150亿元。

  深铁“输血”力度虽大,真正要解决问题还得靠万科自己。据中指研究院统计,今年1~5月,万科销售额为570.4亿元,在房企销售榜中排名第6位。

  有分析称,要想真正走出困境,万科必须依靠自身“造血”,一方面,加快销售回款、加大资产处置力度以获得现金流;另一方面,采取合作拿地、投资和大股东支持下重启拿地,重点布局核心一二线城市,通过新项目开发恢复经营性现金流。

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  本报记者 诸宸 【编辑:黄航 】

  

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