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发布时间:2025-05-15 03:45

  美国关键的春季房屋销售季刚刚起步,便已呈现疲软态势。

  通常来说,4 月是房屋交易进入高峰期的月份,温暖的天气会吸引大批买家和卖家。但根据 Redfin 公司的季节性调整数据,今年 4 月的签约量为 2020 年新冠疫情封锁以来的最低水平,较去年 4 月(本已被视为低位)下降 3%。

  4 月的活跃房源数量也激增至 2019 年以来的最高水平,表明市场上的待售房屋日益积压。此外,通过已完成交易衡量的年度 median 房价涨幅仅为 1.4%,远低于 2024 年 4 月近 6% 的增幅。

  由于高企的抵押贷款利率挤压购房承受能力,加上唐纳德・特朗普总统发起的贸易战引发股市波动、拖累消费者信心,春季市场反弹的希望已被经济动荡彻底浇灭。其结果是,市场各方均缺乏紧迫感:潜在买家持币观望,卖家也不急于出手,因为很少有人面临财务困境。

  “今年春季的市场可谓‘悄无声息’,”Redfin 资深经济学家谢赫里亚尔・博哈里表示,“在经济和利率出现明确变化之前,预计未来一段时间市场活动将持续处于极低水平。”

  当然,不同地区的市场情况差异显著。预计东北部和中西部地区仍会出现常见的竞购战,这些地区的买家正苦于库存紧张。包括新泽西州北部许多高端郊区的纽瓦克都会区,房价同比上涨 13%,领跑全美;克利夫兰和密尔沃基紧随其后,涨幅分别接近 12% 和 9.7%。

  与此同时,佛罗里达州市场则遭受重创:疫情期间外地买家涌入的热潮消退,加之财产保险成本和其他持有费用飙升《www.618888.com》,当地房市陷入低迷。房屋建筑商通过补贴抵押贷款利率和提供其他大幅折扣,正不断抢占现有房屋卖家的市场份额。

  Redfin 数据显示,迈阿密 4 月签约量同比下降 23%,为全美最大跌幅;劳德代尔堡、西棕榈滩和坦帕等地的跌幅紧随其后。

责任编辑:郭明煜

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  本报记者 杨任 【编辑:盛大士 】

  

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