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发布时间:2025-06-10 18:38

  出品:新浪财经上市公司研究院

  作者:大眼楼管/郝显

  随着克而瑞、中指研究院等机构1-5月房企拿地TOP100排行榜的出炉,市场赫然发现,民营房企开始重返土拍市场,加大力度拿地。

  近几年不少民营房企已经停止在公开市场拿地,而从前五个月的情况来看,一部分稳健发展的区域型房企开始加大拿地力度,成为央国企之外另一股拿地主力。

  这一现象释放了市场回暖的信号,但是值得注意的是,目前市场分化严重,房企均在聚焦核心城市,非核心城市、非核心区域地块房企参拍积极性不高,此外仍有大量房企未重启拿地。

  民营房企开始重返土拍市场

  近日,克而瑞与中指研究院先后发布2025年1-5月全国房地产企业拿地TOP100排行榜。从总体来看,房企在拿地上变积极,根据中指院的数据,前5月TOP100房企拿地总额为4051.9亿元,同比增长28.8%。

  其中滨江集团以275.3亿元得新增土地价值高居克而瑞新增土地TOP100排行榜第七名,邦泰集团以52.8亿元居14名,新希望地产和敏捷集团以37.7亿元和33.2亿元居18名及19名。剩余6家房企拿地金额在18亿元至30亿元之间。

  到了今年上半年,民营房企的“补仓”动作更加频繁,甚至有不少多年未在公开市场拿地的房企也开始现身土拍市场。出现在克而瑞新增土地TOP100排行榜中的敏捷集团上一次公开拿地还是在2021年,今年5月30日,旗下广州璟恒房地产开发有限公司以总价约33.2亿元竞得广州番禺区4宗宅地。

  拿地金额仅次于滨江集团的邦泰集团,前五个月投资足迹遍布西安、合肥、长沙、昆明、南宁等10座城市,拿地面积达到134 万㎡,跃居全国第3。

  从总体来看,目前还活跃在土拍市场的民营房企,此前在杠杆上均比较谨慎,负债较低,因此仍具备投资能力。

  民营房企重新开始活跃被市场视作土地市场好转的积极信号。这一现象背后的原因有多个,一是前几年大《彩8ⅰi老平台》部分民营房企拿地力度锐减,目前有补充货值的需求。二是政府在供地策略上做出调整,一方面,优化土地出让条件,通过下调容积率,鼓励四代住宅和大户型开发等方式为去化提供保障;另一方面,不少地方政府出台了鼓励民营房企参与土拍的政策。

  一线和强二线等核心城市带动土拍市场  “核心城市+优质地块” 成为房企共识

  从目前来看,土地市场的升温主要由一线和强二线等核心城市带动,“核心城市+优质地块” 成为房企共识。

  今年以来,北京、上海、深圳,以及杭州、成都、苏州等强二线城市,频频出现高溢价地块。这些地块往往拥有较好的区位以及成熟的配套,具有位于城市核心区、容积率低等特征。地方政府也试图通过优质地块提升房企拿地意愿。

  国家提出的“好房子”建设标准,给改善型产品打开了空间,新产品会释放出新的置换需求,这也是房企聚焦核心城市的重要原因。

  从区域来看,长三角城市群最为活跃。前五月,长三角TOP10企业拿地金额达到1252.7亿元,京津冀TOP10企业拿地金额734.0亿元,中西部TOP10企业拿地金额339.0亿元。

  城市之间分化仍然较大,中指研究院指数研究部总经理曹晶晶曾向媒体表示,一二线城市平均溢价率较高,三四线城市仍普遍底价成交。

  房企普遍聚焦在安全性高的一、二线核心城市,而且房企之间分化严重,仍有大量房企未重启拿地。根据克而瑞数据,前5月有66%的百强房企未拿地,销售TOP10房企拿地金额占百强比重达到68%。拿地企业集中在头部房企,尤其是央国企。 “目前多数房企投资保持谨慎态度,非核心城市、非核心区域地块房企参拍积极性不高”,这是克而瑞研究给出的结论。

  一二线城市土地市场回温的同时,部分城市库存高,去化周期长的问题依然存在。

  从销售端来看,前五个月房地产市场延续止跌回稳,TOP100房企1-5月累计实现销售操盘金额13127.5亿元,减少7.12%。5月单月实现销售操盘金额2945.8亿元,环比增长3.5%。

责任编辑:公司观察

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