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4幅土地全部成交，2宗溢价、2宗底价！
中房报记者 付珊珊丨上海报道
相比今年前几次土地出让，上海第四批次“土拍”略有降温。
5月9日，上海再度推出4幅地块，分别位于虹口区、杨浦区、松江区以及青浦区，起始总价约84.07亿元。
从此次地块成交溢价率也能看出，对比之前徐汇滨江和新杨思板块的土地，这一批次土地出让房企明显谨慎不少，地块溢价率均未超30%。
具体来看，此次土地出让中，位于杨浦区的东外滩单元地块以及松江区地块热度较高。
两家企业在杨浦区均有布局。去年，中海地产在该板块内竞得K8-05地块，彼时楼面价73288元/平方米也创造了板块单价“地王”纪录。同时，目前，板块内还有中海云邸玖章项目在售。而对保利置业而言，杨浦本就是其大本营。
最终，在经过72轮激烈报价后，保利置业以42.41亿元的总价竞得该地块，成交楼板价约80199元/平方米，溢价率26.3%。
在夺得这幅地块后，保利置业上海公司的员工也在朋友圈晒出拿地喜报，而这已经是保利置业在杨浦落下的第九子。
这块地的成交楼板价也超过去年中海地产所拿地块，成为杨浦定海社区新的单价“地王”。
根据出让资料显示，该地块位于杨浦滨江南段，直线距离黄浦江仅约500米。在业内人士看来，未来该项目高层住宅或能一览江景。
中指研究院上海数据总经理张文静分析称，该地块周边直线距离3公里范围内近1年未有宅地成交，周边直线距离1公里范围内无新房在售，未来或可有效增加区域内新房供应。
值得注意的是，中国铁建此前已经落子松江，就在此次所拿地块南侧，中国铁建打造了星樾云涧项目，不过该项目已经全部售罄。
对比之下，虹口区此次推出的地块由于是商业、文化用地，住宅面积较小，且地块内涉及历史建筑的保护性开发，对开发商要求较高，因此最终只有一位竞买人报名；而青浦重固地块由于位于远郊，周边新房去化状况不理想，开发商也较为谨慎，最终由保利发展托底拿下。
虽然这一批出让的土地竞争激烈程度和溢价率表现不如前几批次，但即使如此，业内人士依然对上海楼市表示看好。
张文静表示，此次土地出让共吸引了9家房企参拍，其中6家央企、2家国企和1家港资企业，总体来看，中心城区与郊区结合、优先供给区域内优质土地的供地特征有助于提升“土拍”热度，未来随着土地市场的热度传递至楼市，叠加优质项目不断入市以及政策持续优化，预计上海楼市稳定态势将得到持续巩固。
值班编委：樊永锋
责任编辑：李红梅 刘亚
审读：戴士潮
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