在“更持续·新发展”——2025年上海城市更新路演推介活动暨城市更新研讨会相关分论坛上，记者了解到，位于黄浦区老城乡的露香园项目，是上海大规模旧改与风貌保护结合的一个标志性项目。该区域2002年启动动迁时，每平方公里人口密度达12万人。项目建设方耗时8年完成超1万户动迁，随后以“延续历史肌理、塑造现代生活”为目标，开启长达15年的开发建设。
针对历史风貌区更新的长效运营难题，上海尝试“跳出传统地产逻辑”，探索金融创新与片区运营协同。2024年，企业发行上海首单保租房REITs，尝试通过“债型开发向股型运营”转型，以长期现金流支撑高投入、长周期的更新项目。
据悉，上海以“两旧一村”改造为抓手，将城市更新与民生改善深度融合。在静安区，蕃瓜弄小区通过“原拆原建+居民回迁”模式，仅用220天即完成从危房到现代化社区的蜕变，创造“拆建速度与居民满意度双高”的城市更新案例。
上海将科技创新作为城市更新引擎，构建“数字底座+绿色基建”的技术矩阵。徐汇区康健路旧改项目采用装配式建筑和BIM(建筑信息模型)技术，较传统工艺减少2/3碳排放，创下“一年竣工交付”的上海速度。联合国人居署专家雷米·西斯平评价：“上海在城市更新领域中的数字化存档、低碳技术应用等领域的探索，为发展中国家提供了可复制的技术路径。”
针对城市更新中的资金与资源瓶颈，上海创新“跨区域统筹+长效运营”机制。在青浦区蟠龙天地的城中村改造中，上海相关部门联合开发商通过“成片开发+产业导入”模式，整合土《华人彩官网》地资源并引入文旅业态，实现经济效益与环境品质的双重提升。
上海创新探索“保护-利用-创新”的文化传承更新模式，在活化利用中延续城市文脉。比如，武康路-安福路片区通过“分级分类保护”，对武康大楼等文保建筑实施“最小干预”，同时引入咖啡文化、艺术展览等新业态，使历史街区成为“鲜活的博物馆”……
我这里归纳一下第一点的内容，对于第三支柱下个人账户的基 ♍本特征，应该说这个账户我想是整个养老金管理的起点，也是属于受 ⛻托管理的个人投资账户 ♉，账户的资产完全归属于个人所有 ☽，由个人进 ♓行自主的投资和决策。第二个，应该说账户采取了三重账户的架构， ♌从信息管理到资金以及可投产品，这样的维度来构造一个交易级的账 ⛼户。第三个 ♉，从运作模式来看，是政府的政策支持或引导 ❓，个人自愿 ✌参与，市场化、法治化运作。这里我讲的政府支持当然是指有税收优 ♎惠，政府进行引导，第三支柱下既然自主缴费、自主积累 ⛼，应该说是 ♍个人自主决策的事，但是从中国目前的情况来看，特别是像储蓄率比 ♋较高，在整个的投资市场相对比较复杂的情况下，从监管部门角度来 ☺讲，或者头部金融机构来讲，能够对老百姓的养老进行一定的引导， ⛎我想也对整个的环节，第二支柱或者第一支柱的压力是有帮助的，实 ❥际上也是更符合现实的一种做法。从管理来看 ♍，应该说如果允许开立 ⛻账户的机构有严格的业务，要确保账户的持有者的资产的独立性和安 ➤全性，我们也比较了一下国际上对于个人养老账户的一些开立的机构 ♊，我们看到像美国、英国、澳大利亚及日本，实际上他为了扩大个人 ♎养华人彩官网老或者是第三支柱养老的便利性、可得性或者老百姓的接受程度， ⛹他也在充分发挥不同金融机构的优势，也允许除了银行以外的像基金 ♋公司、证券公司，包括保险公司，来为客户开立个人的退休账户，这 ♋样能够起到更加便利的情况。因为可能有些老百姓偏好于买保险产品 ⛹，正好为他提供一些账户的服务，我想也是顺理成章的，也是对成本 ♒节约有帮助的。
五，在开放合作中提升我国制造业国际化发展水平 ♍，抓紧落实 ♒好中央关于进一步扩大对外开放的重大决策部署，全面推行准入前国 ➨民待遇加负面清单管理制度。落实汽车、船舶、飞机等行业的开放政 ♐策，做好重大外资项目落地的服务工作，以法定规范的方式固定对外 ❍开放举措，提高制造业发展政策透明度，推动商品和要素流动型开放 ♏，向规则制度型开放转变，加快构建以国内大循环为主体 ✌，国内国际 ♊双循环相互促进的新发展格局，加强与全球制造业的合作交流与协同 ⌚发展，深度融入全球价值链分工体系，规范引导好制造业产业链全球 ♿布局和有序转移，深入推进实施走出去战略，完善企业走出去服务体 ♉系，加大引进的力度，积极引进国外先进技术 ➨，人才管理经验，务实 ⏫推动重大合作项目坚持国际化发展 ➣，不断提高中国制造国际化水平和 ⛪全球竞争力 ⌛。
本报记者 王允恭 【编辑:丰川悦司 】
