为市场注入新动能
公募REITs加快扩募步伐
从海外REITs市场经验来看，扩募带来的资产上市规模远远大于REITs首发上市的规模。扩募可与首发形成乘法效应，快速提升公募REITs市场规模，吸引新投资者加入，进一步提升公募REITs二级市场的流动性，推动市场稳定健康发展
◎记者 聂林浩
2023年首批公募REITs扩募项目的上市，开启了市场发展新篇章。近期，随着政策支持力度的加大、审核效率的提升以及市场生态的持续改善，多只公募REITs扩募项目密集推进。在业内人士看来，这一现象标志着公募REITs市场“首发+扩募”双轮驱动格局得到进一步确立与深化，为实体经济存量资产的盘活和扩大有效投资注入新动能。
临港集团相关负责人表示，本次扩募并拟购入优质产业园区资产，是临港集团“上市公司+公募REITs”双轮驱动的首次尝试，充分发挥协同优势，有助于提升上市公司和临港创新产业园REIT的核心竞争力及可持续发展能力。未来集团将继续积极践行REITs战略，通过扩募机制将越来越多的成熟资产推向基础设施REITs市场，助力基础设施REITs市场高质量发展。
扩募正逐渐成为公募REITs市场的另一增长极。2023年3月至4月，首批4只公募REITs的扩募申请获批，公募REITs开启了“首发+扩募”双轮驱动格局。
近期，多只公募REITs的扩募节奏有所加快，审批进程提速。4月28日，中金厦门安居REIT启动了扩募计划并提交了相关申报材料。此外，4月以来，国泰君安东久新经济REIT和中航京能光伏REIT的扩募申请均收到交易所的反馈。3月26日，华夏北京保障房REIT的扩募申请获交易所通过。
“作为公募REITs产品常态化发行的重要路径，扩募能够更好地发挥盘活存量资产、拓宽基础设施建设长期资金来源的重要作用，也是推动市场规模快速增长的有效机制。”国泰君安资管相关负责人表示，借鉴海外REITs市场经验，扩募带来的资产上市规模远远大于REITs首发上市的规模。扩募可与首发形成乘法效应，快速提升公募REITs市场规模，吸引新投资者加入，进一步提升公募REITs二级市场的流动性，推动市场稳定健康发展。
在中金基金副总经理李耀光看来，扩募不仅可以盘活更多存量资产、做大市场规模，还可以优化资产组合配置、提振二级市场表现和增强流动性。与此同时，扩募也是对公募REITs管理人主动管理能力的检验，基金管理人将与外部管理机构一起，通过不断提高基础设施项目运营管理质效，为基金的发展壮大以及基金持续价值创造能力的提升提供坚实基础。
